成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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针对物业投诉,首先,物业费用需经物价局审批,故可向其投诉收费问题及违规行为。其次,房管局作为物业行业的行政主管,接受物业违规的投诉并实施相应管理。最后,消费者协会也是保护消费者权益的重要途径,如遇侵权,亦可向其寻求帮助。
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业主与物业纠纷可通过协商对话、第三方调解(如人民调解委员会)解决,也可依据合同中的仲裁条款提交仲裁机关仲裁。对于无法解决的,业主可向政府房地产部门投诉或直接诉诸法院。这些方式旨在维护双方权益,寻求公正、公平的解决方案。
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在房地产项目未按期交付期间,业主无需缴物业费,建设单位需承担相关费用。房屋交付后,物业费由买受人支付。即使部分房产未售出或延迟交付,因建设单位责任,其物业费用仍由建设单位负担。
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购房时,买方需交付定金以保障交易安全。定金缴纳伴随购房合同,包含违约责任条款,买方违约须赔偿。我国法律限制,违约金不得超过实际损失的30%,否则买方可诉请法院调整。