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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
如果业主门前贵重物品丢失，物业公司应承担相应责任。根据物业服务合同，公司应提供高效、优质的服务。若因未履行合同约定导致业主财产损失，物业公司需承担相应法律责任。
在房屋保修期内，若公共下水管道因破损开裂导致渗漏，应即时通知物业部门并要求建设单位负责整改和维护，承担维修和赔偿责任。若问题超出保修期，也应先通知物业部门处理，物业部门可根据业主交纳的维修基金修复渗漏并赔偿损失。
接到物业诉讼通知和法院传票后，应首先查阅物业服务合同，明确责任。若拖欠费用理由不充足且物业服务符合约定，建议尽快结清费用并支付违约金。若物业未履行合同义务，业主可搜集证据并通过业主委员会解约或解聘物业。积极应对诉讼，遵守开庭时间，必要时可委托律师处理。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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成立业主委员会的详细流程如下：当小区（或大厦）满足一定条件时，五位业主可联名向当地政府提出申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》。条件包括：已交付物业总面积达50%及以上，或已交付物业总面积占比达30%以上且持续一年。提交申请后，将启动筹办首次业委会的工作流程。
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租房押金不退，处理方法有：1.若无约定，押金应视作预付款，应退还；2.若未注明定金性质，收受方主张定金权利，法院不予认可；3.除非另有约定，否则租户缴清租金后，房东应无息退还押金；4.如有财产损失，可从押金中扣除后退还；5.押金作为担保，无损毁应全额退还；6.有损失时，房东应退还未赔偿部分；7.双方协商不成，可提起诉讼，简单案件仅需50元诉讼费，可自行提交起诉书。
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公共维修基金由房地产开发商和购房者共同筹集，用于维护已售住宅的公共区域和设施。业主委员会负责管理，可委托物业或专业公司维修。业主需按时缴纳，违反者将受法律处理。业主委员会和物业公司确保基金安全和合理使用。
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更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续；起草新物业服务要求及费用标准，进行公开招标；评审标书确定中标人并签订协议；完成老物业退出及新物业进场。
