徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房后若对结果不满意，定金是否退还取决于具体情况。一般来说，若买方违约，定金通常不退；而卖方违约，定金应退还或双倍赔偿。但具体还需根据双方签订的购房合同来确定。建议在购房前仔细阅读合同条款，了解相关权益和责任。
在房产交易中，如需将房屋权益转让给第三方，可委托他人代为转账。为确保委托行为合法有效，需遵循完备的委托程序，包括办理委托公证书。代理人经法定授权后，有权签署房屋买卖合同，具有法律效力。购房者在购房前应核实委托书真实性和代理人权限。一般情况下，合法授权的代理人签订的合同能反映双方真实意愿。
购买附带按揭贷款的房产时，处理按揭贷款有两种方式。一是还清所有未偿贷款，并解除房产抵押登记。这样做可以确保房产完全属于购房者，但需要一定的资金储备。另一种方法是尝试与银行协商办理转按揭业务，即将原贷款转移到购房者名下。这种方法可以减轻资金压力，但需要银行同意并满足相关条件。购房者应根据自身情况和资金状况选择最适合自己的方式。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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解约违约金及责任依据合同和法律规定确定，合同约定具有优先性。合同中明确约定则遵循，未约定则按法律规定裁决。无约定比例通常不超过30%。双方过错应分担责任。违约金不足以弥补损失，可申请调整；过高则酌情减少。
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要查找房地产买卖合同编号，可携带身份证到房管部门现场查询，或登录所在城市房地产管理局官网远程查询。远程查询时，先进入“房地产管理局政务信息网”，点击“网上签约查询”，输入合同封皮左上角的合同编码，再输入密码即可查询合同基本信息。
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在购买房产时，即使两位买家共同署名，也不必出示结婚证。可申请以共同拥有形式登记，即填写房产证共有人栏。若已结婚，建议携带结婚证以简化手续。 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产物权可由两个及以上个人共享。 第二百九十八条规定按分共有人按份额享有所有权，而第二百九十九条规定共同共有人共享所有权。
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信用卡欠款对房贷申请有影响。虽然欠款者仍有资格申请，但银行会参考个人信用报告，其中包含信用卡欠款信息。按时偿还欠款一般不影响房贷，但逾期记录会损害信用纪录，导致罚息、风控封锁甚至刑事处罚。逾期记录上报征信系统会影响未来贷款申请。征信记录可修复，五年无不良记录可恢复正常状态。
