徐州
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18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
若买家未按期支付购房尾款，即使经过合理催告和宽限，仍未在三个月内履行，卖家有权依法解除合同。合同终止后，卖家可追究买方违约责任，包括索要预设的违约金。
在二手房买卖中，卖方有权因买方逾期未付款项解除合同，但须在给予买方至少三个月补缴期限后执行。若买方仍未履行，卖方可追究违约责任，包括适用合同中的违约金条款。
延迟交房违约金计算应遵循合同事先约定。合同未明确规定，可根据逾期期限内相同地理区域、房屋类型租赁费用参考界定。若未规定损失赔偿计算法则，也可参考此标准。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买房产时，夫妻双方并非必须共同签署协议，这取决于购买房产合同中的买方是否包括双方。若仅有一方为买方，则该方单独签署即可。交易完成后，会颁发房产所有权证书和共有人权益证书，证明房产为夫妻共同财产。
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购房中如买方已付定金但卖方未履约，买方有权要求卖方双倍返还定金。卖方作为债务履行方应退还或用于房价支付。若买方未按时付款导致交易失败，则无权要求退还定金。卖方若违约或未履行合同义务，也应按标准加倍退还买方定金。
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信用卡逾期对购房贷款的影响显著。偶尔的一两次逾期，银行可能仍批准贷款，但利率可能上调。而近两年内连续三次或累计六次逾期，则很可能导致贷款申请被拒绝。因此，维护良好的信用记录至关重要，逾期还款将严重影响购房贷款的审批。
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已领结婚证者可以单人申请购房贷款，但婚后购房即便只写一方名字，通常也视为共同财产。如希望房产为个人所有，需重视产权分配，流程会更繁琐。建议在购房前咨询专业律师或银行工作人员，确保权益得到保障。
