律师解析：
我国实行
商品房买卖合同强制备案登记制度，所谓
商品房合同登记备案，就是开发商与
商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。
其主要目的是为了规范开发商的预售行为，避免出现炒房、
一房多卖等现象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护
购房者的权益。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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