徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房产证上的姓名可删减。若房产权属人达成共识，即可执行姓名减少程序。移除名字等同于将对应房产权转移至其他人名下，流程类似房屋买卖。费用主要集中在契税上。通过有效沟通，确保各方权益，实现房产权属的合理调整。
南京市购房限制条件如下：一、购房者在南京市不得拥有其他住宅物业或仅限一套；二、新房以购房合同鉴证日期为准，二手房以网签时间为准。请各房地产开发商和经纪机构严格遵守，不得向不符合条件的购房者销售住房。违反规定者，房地产交易及不动产登记部门将不予办理手续。
从法律层面看，房地产交易的契税计算与登记人数无关，均按成交价格的2%左右计算，买卖双方各承担约50%。但多人名下房产出售时，需所有登记人亲自出席并共同签署合同，否则交易无法进行，这增加了交易的繁琐性。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若开发商未能按期交付房产，则需承担继续履行、实施补救策略或给予相应损失补偿的违约责任。购房者可向开发商发送书面催告信，明确约定最终合同执行期限，并请求开发商尽速履行此项合约义务；如经三个月以上的催告后，仍未得到开发商积极回应，购房者有权依照法律规定行使解除权，并追究开发商的违约责任。
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若所购买之房屋未能按期交付使用，经过书面催告后仍未在三个月内得到改善，那么您有权要求退还该房屋，并进一步追究开发商的违约责任。根据我国相关法律法规，合同一方如未能按照合约规定履行其应尽的义务或者履约行为未能达到双方约定的标准，应当承担继续履行合同、采取纠正或修复措施以及相应的损失赔偿等违约责任。
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开发商延期交房，业主可采取友好协商或提起诉讼的方式维权。若因开发商失误或不当行为导致延迟交房，业主应先发送书面交房催告函，规定合理履行期限。若开发商仍未如期交付，业主有权向法院提起诉讼，解除购房合同并要求违约赔偿。
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若一方在签订合同时未能按时交付房屋长达三个月，应承担相应的法律责任，如继续履行义务、采取补救措施、赔偿经济损失和支付违约金等。若双方设定了惩罚性违约金条款，违约方需支付违约金，但仍需继续履行其他合约义务。
