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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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法院在收到债权人的强制执行申请后，会对被执行房产进行查封，并委托评估机构进行定价。法院审核评估结果后，会确定拍卖底价并进行公告，竞买人需要在规定时间内报名并缴纳保证金。竞拍成功后，竞买人需要支付拍卖价款，法院会出具裁定书并协助办理房产过户手续。如果竞买人未成功竞拍到房产，法院可以根据情况降低拍卖底价再次拍卖，直到成功为止。
如果债权人要向法院申请强制执行夫妻共有房产抵债，法院受理并审核后，会指派评估机构对房产进行估值。法院会公示拍卖时间、地点以及房产的详情。竞拍者可以根据公告的信息，按时参加竞拍。在竞拍中，出价最高的人可以购得房产。成交后，竞拍人需要按时缴纳资金，并完成房产的过户手续。即便房产涉及非债务方的权益，也会受到法律的保护。
主审法院会委托专业机构对被申请人的房产进行价值评估，并发布拍卖公告，详细说明拍卖日期、时间和房产信息。符合条件的竞买人可以缴纳保证金参与竞拍。中标者需要按时支付全款。法院会出具法律文书，协助完成房产的过户登记手续。
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
法院处理房产拍卖的流程包括：核实房产为被执行人所有，评估房产价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司公开拍卖。若首轮拍卖无人应拍或未达到保留价，则降价10%-20%重新拍卖，最多进行三轮。三次失败后，需申请法院裁定拍卖结果的法律效力和权威性。
