欠钱后房子拍卖还款顺序是怎样的

房子拍卖所得款项按法定顺序分配。先支付执行费用，如评估费、拍卖费，确保执行程序正常开展。接着清偿优先受偿债权，像有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权，因物权优先性可优先获偿。之后是普通债权，按债权比例清偿。若有多份生效法律文书确定金钱给付，且债权人都无担保物权，按执行法院采取执行措施先后顺序受偿；若一份生效法律文书确定金钱给付，多个无担保物权的债权人申请执行，按债权比例受偿。最后有剩余款项返还给被执行人。

解决措施与建议：
1.债权人应及时了解拍卖进程和款项分配情况，维护自身权益。
2.执行法院要严格按法定顺序分配款项，保证公平公正。
3.被执行人可关注款项分配，对不合理之处提出异议。

法律分析：
（1）房子拍卖所得款项的还款有明确顺序。首要是支付执行费用，像评估费、拍卖费等，这是保障执行程序得以顺利推进的必要支出。
（2）接着清偿优先受偿的债权，比如有抵押权、质权、留置权等担保物权的债权，因其基于物权的优先性，可优先从拍卖款中获得清偿。
（3）之后是普通债权，通常按债权比例进行清偿。若有多份生效法律文书确定金钱给付内容且各债权人均无担保物权，按执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；若一份生效法律文书确定金钱给付内容，多个无担保物权的债权人申请执行，则按各债权比例受偿。
（4）最后，若拍卖款在完成上述清偿后还有剩余，会返还给被执行人。

提醒：在涉及房子拍卖还款的情况中，债权人要及时关注拍卖进程和自身债权的受偿情况，被执行人也需了解款项分配规则。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）严格按顺序执行：在房子拍卖后，先支付执行过程中产生的评估费、拍卖费等执行费用，确保执行程序顺利开展。
（二）保障优先债权：接着清偿设有抵押权、质权、留置权等担保物权的优先受偿债权。
（三）处理普通债权：对于普通债权，若多份生效法律文书确定金钱给付内容且债权人均无担保物权，按执行法院采取执行措施先后顺序受偿；一份生效法律文书确定金钱给付内容且多个债权人申请执行均无担保物权，按各债权比例受偿。
（四）返还剩余款项：拍卖款在完成上述清偿后若有剩余，返还给被执行人。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第五十五条规定，多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

1.先付执行费用，像评估费、拍卖费等，确保执行流程正常推进。

2.清偿优先债权，有抵押、质押、留置等担保物权的债权优先获得赔偿。

3.偿还普通债权，按债权比例赔偿。多份文书确定金钱给付且均无担保物权，按执行措施先后受偿；一份文书确定金钱给付，多个债权人无担保物权，按债权比例受偿。

4.若有剩余款项，返还给被执行人。

结论：
房子拍卖所得款项按支付执行费用、清偿优先受偿债权、清偿普通债权、剩余款项返还被执行人的顺序处理，普通债权受偿规则依不同情况确定。
法律解析：
在房子拍卖还款过程中，执行费用的支付是为了保障执行程序顺利开展，这是首要的步骤，比如评估费、拍卖费等。优先受偿的债权因设有担保物权，基于物权优先性可优先获得清偿。普通债权的清偿则分情况而定，多份生效法律文书确定金钱给付内容且各债权人均无担保物权时，按执行法院采取执行措施先后顺序受偿；一份生效法律文书确定金钱给付内容，多个无担保物权的债权人申请执行时，按各债权比例受偿。最后若有剩余款项，会返还给被执行人。了解这些规则，能让大家明白在涉及房产拍卖偿债时的权利和义务。如果对房产拍卖还款顺序有更深入的疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。