房子被别人卖掉应该怎么走程序

房子被他人擅自卖掉时，需先固定关键证据，再根据房屋过户状态、卖房人行为性质采取不同法律措施维护自身权益。

1.第一时间收集核心证据。需整理能证明房屋归属权及他人无权处分事实的材料，包括房屋产权证书、自身持有房屋的合法凭证、与相关方的沟通记录、对方可能留存的买卖合同或转款痕迹等，这些材料是后续维权的重要依据。

2.房屋尚未过户时的处理方式。可向法院申请诉前财产保全，防止房屋被恶意办理转移登记，随后提起民事诉讼，请求确认该卖房合同无效，并要求返还房屋。

3.房屋已过户给善意第三人时的处理方式。此时无法要求第三人返还房屋，但可向法院起诉无权处分房屋的主体，要求其赔偿损失，赔偿范围涵盖房屋当前市场价值以及因房屋被卖导致的其他合理损失。

4.卖房人行为涉嫌犯罪时的处理方式。若发现卖房人存在伪造产权证明等违法犯罪行为，可向公安机关报案追究其刑事责任，同时可通过刑事附带民事诉讼的途径，要求其赔偿因房屋被卖造成的损失。

法律分析：
（1）收集相关证据，包括房屋产权证书、买卖合同、转款记录、沟通记录等，用以证明房屋的合法归属以及他人擅自出售房屋的事实。

（2）若房屋尚未办理过户手续，可向法院申请诉前财产保全，避免房屋被恶意过户，随后提起民事诉讼，请求确认他人签订的房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。

（3）若房屋已过户给善意第三人，无法要求返还房屋时，可起诉无权处分房屋的人员，要求其赔偿损失，赔偿范围涵盖房屋当前价值以及因房屋被出售所遭受的其他合理损失。

（4）若卖房人的行为涉嫌犯罪，例如伪造房屋相关证件等，可向公安机关报案，追究其刑事责任，同时可通过刑事附带民事诉讼的方式要求其赔偿损失。

提醒：
遇到房屋被他人擅自出售的情况，需及时收集证据并区分房屋是否已过户采取对应措施，涉嫌犯罪时应立即报案，具体处理方案建议咨询专业法律人士以保障自身权益。

（一）收集相关证据，包括房屋产权证书、买卖合同、转款记录、沟通记录等，用以证明房屋归属和他人擅自卖房的事实。

（二）若房屋尚未过户，可向法院申请诉前财产保全，防止房屋被恶意过户，之后提起民事诉讼，请求确认卖房合同无效，并要求返还房屋。

（三）若房屋已过户给善意第三人，不能要求返还房屋，但可起诉无权处分人，要求其赔偿损失，赔偿范围包括房屋价值、因房屋被卖遭受的其他损失。

（四）若卖房人行为涉嫌犯罪，比如伪造证件等，可向公安机关报案，追究其刑事责任，同时可通过刑事附带民事诉讼要求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

先整理相关材料留存，像房屋产权证明、对方交易的合同、资金往来凭证、双方交流记录等，这些能直接证实房屋归自己所有，以及他人未经允许私自出售的情况。

要是房屋还没完成过户手续，可向法院申请诉前财产保护措施，避免房屋被违规转移，之后发起民事官司，要求判定卖房合同无效，并让对方归还房屋。

若房屋已过户给不知情的第三方，无法要求拿回房屋，但可起诉没有资格卖这套房子的人，让其赔偿损失，损失范围包含房屋当前价值以及因房屋被卖产生的其他经济损失。

要是卖房人的行为可能触犯法律，比如伪造相关证件等，可向公安机关报案，追究其刑事方面的责任，同时能通过刑事附带民事的方式要求对方赔偿损失。

结论：
房子被他人擅自卖掉，可根据房屋是否过户、第三人是否善意及对方是否涉嫌犯罪等情况，通过收集证据、民事诉讼或报案等方式维护自身合法权益。

法律解析：
首先应收集证据，包括房屋产权证书、买卖合同、转款记录、沟通记录等，用以证明房屋归属及他人擅自卖房的事实。处理方式分为以下几种情况：一是房屋尚未过户，可向法院申请诉前财产保全防止房屋被恶意过户，之后提起民事诉讼，请求确认卖房合同无效并要求返还房屋；二是房屋已过户给善意第三人，无法要求返还房屋，但可起诉无权处分人，要求其赔偿损失，赔偿范围包括房屋价值及因房屋被卖遭受的其他损失；三是卖房人行为涉嫌犯罪，如伪造证件等，可向公安机关报案追究其刑事责任，同时通过刑事附带民事诉讼要求赔偿损失。若遇到此类情况，建议及时咨询专业法律人士，以便根据具体情形采取合适的处理措施。