律师解析：
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张
解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人
民法院或者
仲裁机构确认解除
合同的效力。如果双方协商达不成
退房协议，可直接向法院或仲裁机构
起诉或
申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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