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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若开发商未能按期交付房屋，您可根据已经支付的总房款数额乘以同期银行贷款利率以及逾期发生经过的时长来计算并主张相应的违约金赔偿。此外，如果在您与开发商签署的房屋买卖合同中有明确规定逾期交房所应承担的违约金金额，那么您也可以依照该约定来主张违约金赔偿。
合同条款明确违约责任，违约时应按约执行。若商品房买卖合同未约定违约金或损失赔偿额，可参照主管部门数据或房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金水平确定。购房者应了解合同条款，确保权益不受损害。
开发商逾期交房三个月，业主有权要求赔偿。购房合同规定交房时间，开发商违约需担责。法律规定，一方延迟履行导致合同目标无法实现，另一方有权解除合同。业主应了解维权途径，确保权益得到保障。
合约明确违约责任则按约执行。逾期交房且协议未列违约金，可参照同地段同类房屋租金标准或评估结果确定赔偿。购房者应了解权益，合理维权。双方应遵守合同，确保交易顺利进行。
在商品房交易过程中，若开发商未能按时交付房屋，则应当承担相应的逾期交房违约责任。倘若《商品房买卖合同》对违约责任的承担方式进行了明确而具体的约定，那么任何合同当事方一旦违反相关条款，均应直接遵循合同的规定执行。
