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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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农村自建房房产证过户需先办理土地证。宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。宅基地过户需满足条件，限本村村民，且申请人需具备资格。非本村经济成员不符合要求，无法过户。
农村住房买卖未办过户，需提交申请书、身份证明、产权证书及农村集体经济组织的转移同意证明等，并具备宅基地使用权证明或建设用地使用权证明。双方完成交易后，一个月内到房地产交易所办理过户手续，缴纳相关税费后领取房产卖契，再到房屋土地管理局登记申请，最终领取房地产权证。如无法亲自办理，可委托代理。
在农村地区，即使房屋买卖未完成过户手续，买卖合同仍具有法律效力。但需注意，购买方必须是农村集体成员，且合同条款需体现双方真实意愿并符合法律规定。此外，签署合同的各方必须具备完全民事行为能力，否则合同可能无效。
农村自建房交易过户费用包括：房产测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%，契税3%（超出144平方米税率更高），个人所得税1%（唯一普通住宅五年内免税），交易费6元/平方米，工本印花税5元，营业税5.6%。费用按规定计算，买方和卖方分别承担。
农村自建房房产证过户需先办理土地证。 宅基地使用证即土地证，可买卖过户，但原卖家不可再申请宅基地。 宅基地过户需满足条件，限本村村民，且申请人需具备资格。 非本村经济成员不符合要求，无法过户。
