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未经出租人同意的转租合同为有效的合同。未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为，因此，出租人是否同意不影响转租合同的效力......
提前终止租房合同，押金一般是可以退的。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，......
租房期间水漏纠纷处理细则：水漏由房东擅自改变房屋结构、老化水管或未及时更换松动配件引起，房东担责；由租户忘记关闭水管或使用不当造成，租户担责；由第三方过失所致，第三方担责。按此处理，确保权益。
按现行规定，房产税计税依据为房屋原始价值扣除10%-30%后的余额，从价计征税率为1.2%，从租计征则为12%。征收管理由房产所在地税务机关负责，实行年度征收、分期缴付。
出租房产面临拆迁风险，可能导致动迁款项被承租者获取，还有租金拖欠、恶意破坏等风险。住宅出租还可能遭遇突发事故，如煤气泄漏、房屋倒塌、电线漏电等，给房东带来经济和声誉损失。房东需履行安全保障义务，否则将承担法律责任。为规避风险，房东应精细化、全面化管理，定期与租客沟通，确保租客了解并遵守设施使用方式及注意事项。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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海南维特律师事务所
2021年从黑龙江齐大律师事务所转所加入海南维特律师事务所，在此之前高亦男律师还曾在内蒙古自治区布西律师事务所担任专职律师，已拥有10余年法律从业经验。 高亦男律师先后担任交通银行齐齐哈尔分行、齐齐哈尔百货大楼股份有限公司等多家企业常年法律顾问。在海南工作期间担任海南国际经济发展局、海口市琼山区房屋租赁管理所、海口市琼山区旅游和文化体育局、东风日产海南公司等多家企事业单位常年法律顾问。工作作风踏实严谨，待人坦诚豁达，长期致力于法律问题的理论研究和实践。 在海南维特律师事务所执业期间，高亦男律师参与刑事辩护、再审案件、公司法律顾问、私人律师、房地产、知识产权、婚姻家庭等领域的研究和实践，并兼顾合同纠纷、金融信贷、债务追讨、交通与物流、劳动争议、人身伤害赔偿等。在海南执业的第三年凭借扎实的业务能力办理民商事案件二百余宗，行政案件八宗，刑事案件十余宗（其中包括四宗重大涉黑刑事案件的辩护）。 高亦男律师多年来一直坚持用最专业的法律知识服务好每一位委托人，其专业的服务水平和严谨的工作态度得到了不同地域不同性质的法律顾问单位及委托人的一致好评。
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一般来说，仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。因此，除非居住合同中有明确的出租条款，否则居住权人不能出租房屋获取收益。
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公租房申请流程中，审批结果通常需要等待一个月。自申请受理至初审完成需20个工作日，复审环节则由市公共租赁房管理局在7个工作日内反馈意见。复审合格的申请人将在官方网站公示至少7个工作日。
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租赁契约尚未到期之时，若业主决定出售房屋，应于买卖行为发生前适当期限内向承租方发出通知，允许其享有优先购买权。若承租方未能在接到通知后15日内明确表达购买意愿，则业主可自由将房屋售予他人；在此种情况下，承租方有权继续执行原有的租赁协议。
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是的，完全可行。如果父母正租用廉租房作为居所，他们的子女并未受到任何限制而绝对有权额外购置自己的房产。这主要是由于父母和子女的房产权益相互之间是独立的，因此，即使子女选择购买房产，也不会对父母继续享有廉租房使用权产生任何影响。然而，在这种情况下，子女需要单独设立户口并且将其姓名从廉租房系统中删除。
