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北京汇祥律师事务所
金清律师，毕业于北京师范大学，研究生学历，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，现执业于北京汇祥律师事务所。 金清律师进入律师行业以来，深耕于民商事诉讼领域，在债权债务纠纷、劳动争议、婚姻家事纠纷、公司诉讼等领域有着丰富的经验，能够快速抓住案件关键，为当事人提供最优解决方案。 由于金清律师专业的法律服务、扎实的法律功底和认真负责的工作态度，收获了当事人的一致好评。
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在完成房屋交易后发现有抵押情况时，应如何妥善处理在处理房地产所有权过户过程中如发现存在抵押权，双方当事人可先行开展友好磋商，若无法达成共识，则可依法请求解除合同。根据相关法律法规，当一方因违反合同约定而致使合同目的无法得以实现时，另一方可依据此项权利要求解除合同。由于房地产上设定了抵押权将使得该物业无法进行自由转让，从而导致合同目的无法实现，因此，在此种情况下，请求解除合同是完全合法且合理的。
当涉及离婚纠纷的房产还没有完成权属变更手续时，抵押该房产通常被视为无效。这是因为离婚协议或法院裁决已经明确了涉案房产的归属权，而在没有办理不动产过户手续的情况下，产权在法律上可能没有发生实质性的变化。所以，在这种情况下进行抵押可能会损害真正房屋所有人的合法权益。
原则上，设有抵押权的房产是不能直接过户的。因为根据法律规定，在抵押期间，房产处于抵押状态，未经抵押权人书面同意，是不能进行转让或处置的。不过，如果受让方愿意承担抵押人的债务并解除抵押，那么房产就可以进行过户了。
依据《民法典》，房屋贷款未还清前，抵押合同需登记生效。如房产所有权变更，需在30日内持银行同意证明到原登记部门办理变更。因此，贷款未还清前，银行通常不会同意过户，即使是夫妻间过户也不行。需还清贷款并赎回产权，方可过户。
通常，房产设有抵押权，则无法直接过户。如房产以按揭贷款购买，出售时需抵押权人书面同意。如房产被法院或相关机构查封，需产权人提供其他财产替换或解除查封后，方可进行二手房交易。
