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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商逾期交付存在违约行为，应如何计算赔偿金额若开发商无法按照预定日期交付房屋，那么其应支付给业主的违约金将通常遵循以下计算公式：即已经支付的房款总额乘以同期的商业银行贷款利率再加上逾期天数的乘积。如果在此基础上，开发商和买受人能够在签署的购销协议或者商品房预售合同中对此类违约金的具体金额达成共识，并且以书面形式确认，那么在实际违约发生时，他们应当严格依照事先约定的额度来支付违约金。
开发商逾期交付房屋的违约金计算方式参考《民法典》第五百八十五条之规，当事人享有自由协商约定违约金的权利与自主权，这不仅意味着当事人可对违约行为可能带来的经济损失进行准确预估，并且可以确定相应的违约金数额以及对应的赔偿金额的计算方法，从而为自身权益提供有力保障。倘若合同文本中专有明文规定了延期交付的违约金条款，则应当严格依照约定的比例及方式去计算违约金，确保公正公平。
探讨开发商逾期交房的违约赔偿计算方式：通常，违约金是基于已付房款总额与同期银行贷款利率的乘积，再加上逾期时间得出。若合同中已有明确约定的违约金数额，则按此数额计算。开发商未按期交房即构成违约，消费者有权要求其支付违约金并提出赔偿请求。
开发商逾期交房损害业主权益，需承担法律责任并支付违约金。违约金计算依双方约定或合同规定，过高可协商调整，过低业主可请求提高。未约定或约定无效时，业主可要求按同地段同类房屋租金标准支付违约金。
应依据双方于合同中所作之明确约定行事，计算相应的违约金额。如在合同内并未对这一事项做出具体规定，则违约金额或损失赔偿额度可参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准来进行确定。
