要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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遇到楼房质量问题,应迅速向房地产行政主管部门、消费者保护协会等维权组织求助。根据购房合同,分析质量问题并书面请求开发企业修复和赔偿。如房屋主体结构不合格或严重影响居住,可要求退房和全额赔偿。一般质量瑕疵在保修期内由开发商负责修理,否则购房者可自行维修,费用由开发商承担。公用设施问题请联系物业并申请公共维修基金。先与开发企业协商,同时向相关部门报告。
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针对开发商不退还定金的问题,建议咨询当地房地产管理机构。开发商通常在认购、订购或预售时收取定金,但在签约争议时可能不退还。这对购房者不利,可能迫使他们接受不合理条款。根据法律,若购房者拒签,定金不退;若开发商拒签,需双倍返还。因此,寻求专业协助是确保公平交易的关键。
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购房贷款发放后,房产证一般作为抵押品由贷款机构保管,直至贷款还清。部分银行可能仅保留复印件,原件发放给购房人,但房产证上会有抵押登记章。购房人还清贷款后,可申请取回他项权证并撤销抵押。如开发商未及时办理房产证,购房人应催促并追究其责任。
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如果购房人因不可抗力或开发商严重违约,如未按规划建房或逾期交房,可依据合同和法律规定合法解除合同,不担责。若无解约权,解约即违约。此时,购房人应首先查阅合同,看是否有解约条款。通常开发商合同少有此条。 其次,尝试协商解除。资金困难时,可通过沟通给予适当赔偿,多数开发商可能同意。若不行,只能逾期支付等违约行为迫使开发商解约,但需承担违约责任。建议先审视合同规定。