律师解析：
1.首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的
定金2.交完定金一定时间内开发商会通知我们过去交首付并签订《
购房合同》，这时第一条中所交的定金就转为
购房款了，款项的性质已经变更了（注意不管是交的定金还是首付款，都要核对一些收款单位是否与我们
签合同的单位一致，这个对于事后有
纠纷是有帮助的）3.然后就可以到银行办理面签手续，等银行
放款。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。
版权声明：本平台对图文内容模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
投诉/举报
免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
