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1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无......
买方在签订房屋买卖合同后欲变更交易，需合法解除合同并承担违约责任，以维护契约精神。合同若有预设违约金，买方须按约赔付；无明确违约金则由卖方依据实际损失索赔。在争议中，司法或仲裁机构可调整过低或过高的违约金，确保公平公正。
购房定金合同生效后，卖方违约须双倍赔偿；买方原因导致交易失败则定金不退。非买卖双方责任如自然灾害、政策调整等，可导致交易受阻，此时卖方应全额退还定金。
购房认购合同定金一般不予退还，但如因房地产开发企业未履行义务或不可抗力导致合同无法执行，定金应退还，并支付两倍赔偿金。若因双方均无责任的原因导致合同无法履行，定金也将全额退还。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京中闻律师事务所
张婉茹律师，执业于北京市中闻律师事务所，律所规模位列北京市前5名。张婉茹律师自执业以来，办理大量民商事案件，诉讼经验丰富，有团队，做事高效且深得客户信赖。擅长领域：合同、房产、侵权、劳动等民商事争议解决及不良资产处置、执行阶段
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要落户北京，需拥有70年土地使用权期限的住宅类房产，写字楼、商铺等商业物业不符合条件。此外，购房者的户籍必须在北京，否则即使在外省市购房也无法实现落户。因此，购房前务必了解房产性质和自身户籍情况，确保符合落户条件。
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经过友好磋商，双方达成初步交易共识，并认识到资金监管的重要性。购房方将向银行申请贷款，银行将严格审查其资质。审核通过后，银行将进行房屋估价，确认贷款额度。所有手续完成后，买卖双方签署购房合同和资金监管协议，购房者将首付款转入监管账户。房产过户后，监管账户内的资金将连同利息划拨给卖方。
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购买者在遭遇不可抗力的自然力量或开发商严重违约，如未按约定施工、逾期交付房屋等情况下，有权根据房屋销售合同和相关法律法规解除房屋销售合同，无需承担违约责任。同时，购买者也有权与开发商协商解除合同。这一规定确保了购买者在特定情况下的权益得到保护，体现了合同公平和诚信原则。
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定金购买房屋后，一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后，更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下，如开发商违法承诺或虚假销售，可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋，但流程繁琐且结果未知。总之，一般情况下不能随意更换，但在特定情境下仍有可能实现。
