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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商未能全额退还订金需保留证据，争取书面承诺。如其违约，购房人可通过法律途径维权。购房者有权在五种情况下申请退房：开发商迟延交付、合同无效（手续不全）、擅自改房结构、实测面积误差超3%或房屋质量严重影响使用。涉及主体结构问题，可委托专业机构检测。务必在合同约定或法律规定下行动，保护自身利益。
该行为无疑是非法的。作为房地产开发商，若欲涉足商品房开发领域，则必须先取得五项重要证书。倘若缺少其中任何一个证件，那么开发商销售房产便将构成非法之举。那些未能全面办理相关证件的楼盘显然缺乏足够的保障措施，难以有效地保障广大购房者的切身利益。
在面对开发商未依法办理必要证书和资料的情况下，购房者应果断放弃购买，以免日后因证件不全导致权益受损。一旦不慎付款签约后发现问题，应及时要求退房。若开发商不合作，可求助住建部门或诉诸法律，追究其责任。此举旨在保障购房者权益，避免未来纠纷。
购房者可登陆当地住房和城乡建设管理局官方网站或亲自前往该机构进行查询，以了解所购房产楼盘是否已经完成所有证件办理。若确认尚未完成证件办理，可前往售楼中心向开发商提出明确诉求，要求其展示所有五种必要证件。倘若开发商无法提供这些证件，消费者有权要求开发商全额退还已支付之房款。在开发商拒绝执行此项退款请求时，消费者可通过法律手段维护自身权益。
五证不全的房产交易合同被判定为无效。这是由于五证不全构成了开发商销售楼盘中的实质性瑕疵。换句话说，就是当开发商未取得所有必备文件时，他们并无售楼（预售）资格。从法律层面来看，此类开发商并不具有开展售房业务的法定行为能力。因此，在此情况下，开发商与购房者签订的商品房购买协议便被视为无效的合约。
