律师解析：
1、更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理
契税和银行
按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。拆迁
安置房不能直接
过户更名，满五年后可以过户，被
拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请
房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。
2、国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得
安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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