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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房屋购买定金交付后，欲合法解除合约的方式有哪些若签署了二手房屋的交易协议之后，您决定不再购买此房产，作为卖方的您，您有权利与买方进行友好且有效的商议，协商的目的是为了解决双方之间可能存在的任何分歧，并达到能够共同满意的结果。倘若经过双方积极的沟通和努力，仍然无法达成共识，那么作为买方的您，有权单方面解除这份买卖合同，但请注意，这并不意味着您无需承担任何法律责任或赔偿义务。
二手房定金退还的流程如下：1.协议中要明确房屋状况、房价、委托期限和定金处理方式。2.买方要拿到卖方的委托书，并让中介开具定金收据且要盖章。3.定金签字要产权人或共有权人来完成。4.如果卖方拒绝出售，买方可以要求双倍返还定金。5.购房款要直接交给房屋所有权人或合法代收人，并保存书面凭证。
二手房预付款退还遵循法律规定。若购房者因自身原因未签预售合同，定金不退。开发商违规签约、未获预售许可或隐瞒房屋情况，应双倍赔偿定金。双方无过错导致合同无法签订，开发商应退还定金。确保双方权益，依法处理退款事宜。
购房意向书签署后，退还订金需满足法定条件。如卖家违约将房屋另售他人，买家有权要求双倍赔偿。若认购书存在法律效力问题或双方无法预见和控制的原因导致无法签约，卖家应无条件退还订金。
二手房购房定金交付后，若买方决定不再购房，可与卖方协商解除协议。若协商不成，买方有权单方解除，但需按协议承担违约责任。在此情况下，买方应仔细审查协议条款，明确自身权利和义务，避免不必要的纠纷。同时，建议在购房前充分了解市场行情和房屋状况，确保自己做出明智的决策，避免造成不必要的经济损失。
