上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房者可向法院提起诉讼解除购房合同并要求售房者退款。若双方自愿解约或满足解除条件,可退房退款。违约方需承担违约责任。合同解除指依法终止合同效力,有效购房合同受国家法律保护。
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在签署房屋预售合同时,务必关注以下关键点:确保预售商品房预售合同具备法律效力;合同标的物应为尚未竣工的商品房项目;预先征得银行方面的批准;及时通知相关房地产开发商;以及,预购方及实际购买方应共同签订并依法办理相关转让手续。
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在房屋买卖解除协议过程中,违约金的赔偿金额应由双方充分协商后共同确定,具体数额亦可预先设定;同时,还需依据违约情形予以精准评估实际损失情况。若所引发的损害较为严重,则可以适度提升违约金的数额;反之,若损害较轻,则可相应地降低违约金标准。
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若遇延期交付房产之情况,业主将有权利获取相应的补偿。此补偿方式可根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率,再结合逾期天数进行计算得出。同时,如果在购房时所签署的房屋买卖合同内对延期交付房产的违约金额度做出了明确规定,业主也有权依照该约定金额来索取赔偿。