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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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购房时应重点审查卖方所有权、房屋共有人同意出售的证据、房屋实际质量及是否存在抵押等限制。若遭遇一房多卖，可依法向法院提起诉讼以求公正解决。
购房时应确保卖方具备房屋所有权，核实有无共有人并确认其出售意愿，检查房产质量及抵押状况。若遭遇一房多卖欺诈，应及时通过法律途径向法院申请仲裁和裁决解决纠纷。
购房过程中，确保交易安全的关键环节包括：1.核实卖家是否为合法产权人；2.详查房屋所有权状况，确认无共有权争议或需全体权利人一致同意转让；3.严格检验房产质量及现状，满足个人短期需求和长期规划；4.在遇到一房多卖等问题时，应及时采取法律手段，通过法院诉讼维护自身权益。
“一房二卖”纠纷中，已办理权属登记的一方拥有房屋所有权，另一方可要求违约赔偿；若均未完成登记，则以实际交付为准；若均未交付，遵循优先履行原则，即优先执行先签合同。
