房屋买卖时违约金赔偿执行什么标准

房屋买卖违约金赔偿，有约定依约定。
合同明确规定违约金数额或计算方式的，通常按此执行。
不过，若约定违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
无约定则按法定。
违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
司法实践中，逾期付款等违约行为，常参照同类房屋租金、银行贷款利率确定赔偿额。

案情回顾:

小胡与小丽签订房屋买卖合同，合同约定了违约金数额。后小丽未按合同约定履行义务，构成违约，小胡要求小丽按照合同约定支付违约金。小丽认为约定的违约金过高，请求法院适当调整。

案情分析:

1、若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般应按此执行。
2、但约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
3、无约定时，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。司法实践中，对于逾期付款、逾期交房等违约行为，常参照同地段同类房屋租金标准、银行贷款利率等确定损失赔偿额。