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不交物业费物业可以停业主水电吗

时间:2026.01.03 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1123人
律师解析:
物业没权因业主欠缴物业费就停水电。
按规定,物业服务人得依约和相关要求提供服务。
水电供应合同主体是业主和供水、供电公司,物业不是当事人,不能擅自停水停电
物业管理条例禁止物业用停水电等方式催交物业费。
业主欠费,物业可合法催告,期满仍不付可诉讼仲裁
物业停水电,业主可要求恢复,有损失还能索赔。

案情回顾:

小何因不满物业的服务质量,拒绝缴纳物业费。随后,物业竟擅自停止了小何家中的水电供应。小何认为物业此举严重侵犯了自己的权益,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、依据《民法典》,物业服务人应依约和规定提供服务,其非水电供应合同主体,无权擅自停水电。
2、《物业管理条例》禁止物业以停水电等方式催交物业费,物业应通过合法途径解决业主欠费问题。
3、若物业停水电,业主有权要求恢复供应,造成损失的,还可要求物业赔偿
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  • 可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话,可以通过诉讼的程序去维权。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的...... 更多>>
  • 物业公司是没有权利停水停电的。 业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。 作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途...... 更多>>
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  • 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司; 物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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