遇到房屋漏水漏到楼下情况怎么办

房屋漏水殃及楼下，可按如下步骤依法处理：
1.及时止损与取证。
关闭水源或封堵漏点，防止损失扩大。
通过拍照、录像等留存漏水及楼下受损情况，也可让物业等第三方见证。
2.明确责任方。
若因楼上装修等问题漏水，楼上担责；
公共管道问题且物业未尽责，物业担责；
楼上租户过错导致，租户担责，房屋质量问题则业主担责。
3.解决途径。
先和责任方协商，可让物业等调解；
协商不成，楼下可起诉并提交证据索赔。
建议先尝试非诉方式，无法解决就通过诉讼维权。

案情回顾:

小朱居住在楼上，小何居住在楼下。一天，小何发现自家天花板有水渍，不久后水开始渗漏，导致屋内家具霉变、墙面损坏。小朱认为可能是公共管道问题，不应由自己担责；小何则觉得是小朱装修破坏防水所致，要求小朱赔偿损失。双方各执一词，协商陷入僵局。

案情分析:

1、依据《民法典》相关规定，需先确定责任主体。若因楼上装修破坏防水、管道老化（自有部分）或使用不当导致漏水，楼上业主需承担侵权责任；若漏水源于公共管道，物业未履行维修养护义务的，物业需担责；若楼上是租户，因租户使用过错导致漏水，租户担责，若为房屋本身质量问题，业主担责。
2、小朱和小何可先进行协商调解，也可由物业或居委会居中调解。若协商不成，小何可向法院起诉，提交漏水记录、损失清单、责任鉴定报告等证据主张赔偿。