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出租方违约后赔偿范围具体有多大

时间:2025.12.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1155人
律师解析:
出租方违约,赔偿范围视具体情形而定。
合同有约定,依约赔偿。
约定了违约金数额或计算方法,通常按此执行。
但约定违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
合同无约定,则按法定赔偿。
直接损失如承租方找替代房屋的合理费用、已付未使用租期租金等。
间接损失即可得利益损失,需满足可预见、确定等条件,如因违约无法开展商业活动损失的预期利润,符合条件可能获赔,不过间接损失赔偿要严格审查认定。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小丽,合同履行期间小胡违约。双方就赔偿范围产生争议,合同中未约定违约赔偿事宜,小丽主张赔偿包括寻找替代房屋的费用、已付未使用租期租金等直接损失,以及因无法开展商业活动导致的预期利润等间接损失,小胡则认为不应赔偿间接损失。

案情分析:

1、若合同有约定违约赔偿,应依约赔偿,不过约定违约金过高或过低时可请求调整。
2、合同无约定时,按法定赔偿。直接损失如承租方为找替代房屋的合理费用等应赔偿。
3、间接损失即可得利益损失,需具备可预见性、确定性等条件,像因出租方违约致承租方无法开展商业活动损失的预期利润,若订立合同时出租方应预见则可能获赔,且间接损失赔偿需严格审查认定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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