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买了小产权房拆迁后补偿归谁

时间:2025.12.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:816人
律师解析:
小产权房没办合法手续,产权归属有争议,拆迁补偿归属得分情况看。
要是购房者是本集体成员,房屋买卖合同一般有效,拆迁补偿款归购房者。
毕竟成员对集体土地有权益,购房也被认可。
若购房者不是本集体成员,买卖合同可能无效。
原房主可能主张无效收回房屋,拆迁补偿款会在双方按比例分。
法院会考量多种因素平衡利益。

案情回顾:

小产权房因未办理合法手续,产权归属存在争议。购房者若是本集体经济组织成员,房屋买卖合同有效,拆迁补偿款归购房者;若购房者非本集体经济组织成员,买卖合同可能无效,原房主可能主张收回房屋,拆迁补偿款在双方间按比例分配,法院会考量购房时间、房款支付、房屋使用等因素。

案情分析:

1、对于本集体经济组织成员购买小产权房,因其对集体土地有权益且购房行为获认可,拆迁补偿款归购房者。
2、非本集体经济组织成员购买小产权房,买卖合同可能无效,拆迁补偿款分配需综合多因素考量,以平衡双方利益。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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