婚前房子拆迁款买房归谁

婚前个人房产的拆迁款属于个人财产，使用该拆迁款购买的新房归属需结合购房资金来源、产权登记情况及是否有夫妻共同财产投入等因素综合判断。

1.全额拆迁款购房且登记个人名下的情形：若用婚前个人房产的拆迁款全额购买新房，且新房仅登记在出资方个人名下，该新房仍属于出资方的个人财产。此时购房资金完全来源于个人财产，产权登记未涉及他人，符合个人财产的认定标准。

2.存在夫妻共同财产投入的情形：若婚后使用拆迁款买房时，存在使用夫妻共同财产偿还贷款或者对方有额外出资的情况，那么共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。这部分价值是夫妻双方共同投入的，应作为共同财产处理。

3.登记双方名字的情形：若新房登记在夫妻双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，该新房属于夫妻共同财产。产权登记为双方名字具有公示效力，表明双方共同享有房产所有权。

4.归属判断的注意事项：判断新房归属时，需重点核查购房资金来源、产权登记信息及是否有共同财产投入等细节。建议保留拆迁款转账记录、购房合同、出资证明等文件，以便在产生争议时清晰证明房产归属情况。

法律分析：
（1）婚前房产的拆迁补偿款属于个人财产，这是基于婚前财产形态转化不改变所有权性质的原则，拆迁款是婚前房产的价值替代形式，因此归个人所有。

（2）若使用该拆迁款全额购买新房，且产权仅登记在出资方名下，新房仍属于出资方个人财产，因为购房资金全部来自个人财产，且产权登记未涉及另一方权益，未发生所有权转移。

（3）婚后用拆迁款购房时，若存在夫妻共同财产参与还贷或另一方有出资的情况，共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产，这部分是双方在婚姻存续期间共同投入的价值，应依法作为共同财产处理。

（4）若新房产权登记为双方名字，一般视为出资方对另一方的赠与行为，房屋转化为夫妻共同财产，双方对房屋享有平等的所有权。

提醒：
购房时需保留拆迁款的资金流水、购房合同等相关证据，明确产权登记时的约定，若对房屋归属有疑问，建议咨询专业法律人士根据具体情况分析。

（一）婚前房产的拆迁款属于个人财产。

（二）用该拆迁款全额购买新房，且登记在出资方名下，新房仍属个人财产。

（三）婚后用拆迁款买房时，若使用夫妻共同财产还贷或对方有出资，还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。

（四）若新房登记双方名字，一般视为对另一方的赠与，房子属夫妻共同财产。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条
民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚前个人所有的房屋，因拆迁获得的补偿款仍归个人所有。
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??用这笔拆迁款全额购置新房，且产权仅登记在出资一方名下时，新房依旧属于个人财产。
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??如果婚后用拆迁款购房过程中，使用了夫妻共同财产偿还贷款，或者有配偶方的资金投入，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻双方共同财产。
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??若新房产权登记时加上了配偶的名字，通常会被认定为对配偶的赠与行为，房产整体属于夫妻共同财产。
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??判断这类房产的归属，需要综合购房资金的具体来源、产权登记的信息等多个因素来确定。

结论：婚前个人房产的拆迁款为个人财产，用该拆迁款购买新房的归属需结合购房资金来源、产权登记情况及是否存在夫妻共同出资或还贷等因素综合确定。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚前个人房产的拆迁款是原房产的转化形式，因此也属于个人财产。使用该拆迁款购买新房时，不同情况对应不同归属。第一，若全额使用拆迁款购房且产权仅登记在出资方名下，新房仍属于出资方的个人财产；第二，若婚后购房时使用了夫妻共同财产还贷或有对方出资，那么共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产；第三，若新房产权登记在双方名下，一般视为出资方对另一方的赠与，新房属于夫妻共同财产。如果在实际生活中遇到类似情况，对房产归属存在疑问，建议及时咨询专业法律人士，以明确具体权益。