土地租赁期限不能超过多少年

1.耕地承包期为三十年，土地租赁虽无明确上限，但一般不超承包剩余期限。
2.草地承包期三十年至五十年，林地三十年至七十年，租赁期限不能超承包剩余时间。
3.以招标等方式承包农村土地并取得权属证书的，租赁期限不超承包剩余期限。
4.国有土地短期租赁不超五年，长期租赁按合同定，但不超同类土地出让最高年限。

案情回顾:

小朱与小胡签订土地租赁合同，小朱将自己承包的土地租给小胡。该土地为耕地，小朱剩余承包期还有20年，但租赁合同期限却写了35年。小胡认为合同期限没问题，而小朱后来得知法律规定租赁期限不应超承包期剩余期限，要求修改合同期限，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，耕地承包期为三十年，土地租赁期限一般不应超过承包期剩余期限。本案中，小朱剩余承包期为20年，其与小胡签订35年的租赁期限明显超出规定，超出部分应属无效。
2、对于其他类型土地，如草地、林地租赁期限也不能超出承包期剩余时间，通过特定方式承包并登记取得权属证书的农村土地亦是如此。国有土地短期租赁不超五年，长期租赁不超同类用途土地出让最高年限。