租赁合同的租赁期限不能超过几年

1.租赁合同租赁期限不能超二十年，超的部分无效。
2.租赁期满可续订，但续订后期限从续订日起也不能超二十年。
3.没书面合同且无法确定期限，算不定期租赁。不定期租赁双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。
4.签合同时要注意期限约定，想长期租，快到二十年时可续订。

结论：
签订租赁合同要注意租赁期限不得超二十年，超二十年部分无效；未采用书面形式且无法确定期限视为不定期租赁，可随时解约但要提前合理通知；想长期租赁可临近二十年时续订。
法律解析：
法律明确规定，租赁合同租赁期限上限为二十年，超出部分不具有法律效力。租赁期限届满后续订合同，新的租赁期限自续订日起同样不能超二十年。若合同未采用书面形式且无法确定租赁期限，就会被认定为不定期租赁，在此情况下，当事人可随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。所以，在签订租赁合同时，为保障自身权益和租赁的稳定性，要合理约定租赁期限。若有长期租赁需求，可在租赁期限快到二十年时续订合同。如果在租赁合同签订和履行过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.签订租赁合同要严格遵循租赁期限规定，法定最长租赁期限为二十年，超期部分无效，续订合同后自续订日起也不得超二十年。未采用书面形式且无法确定期限则视为不定期租赁，当事人可随时解约，但要提前合理通知对方。
2.为保障长期租赁权益，建议在签订合同时明确租赁期限，尽量接近二十年上限。临近二十年期限时及时续订合同，以延续租赁关系。对于不确定是否长期租赁的情况，可先按不定期租赁处理，但要做好随时解约准备，同时在解约时按规定提前通知对方，避免不必要的法律纠纷。

法律分析：
（1）法律明确规定租赁合同租赁期限上限为二十年，超出部分无效。这是为了平衡租赁双方的权益和社会资源的合理利用。
（2）租赁期限届满后续订合同，新的租赁期限自续订日起也不能超二十年。这保障了租赁关系的稳定性，也避免长期过度锁定资源。
（3）未采用书面形式且无法确定租赁期限，视为不定期租赁。在这种租赁关系里，双方能随时解除合同，但要提前合理期限通知对方，给予对方准备时间。
（4）若想长期租赁，可在租赁期限快到二十年时续订合同，以合法方式延续租赁关系。

提醒：
签订租赁合同时，务必明确租赁期限，避免超过法定上限。对于不定期租赁，解除合同时要遵循提前通知的规定。案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订租赁合同时，明确约定租赁期限不超过二十年，避免超过部分无效。
（二）若想长期租赁，在租赁期限临近二十年时及时续订合同，续订期限同样控制在二十年以内。
（三）采用书面形式签订合同，避免因无法确定租赁期限被视为不定期租赁。
（四）若处于不定期租赁状态，想解除合同要在合理期限之前通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。