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抵押房子能否买卖给别人

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1113人
律师解析:
1.抵押的房子能买卖。
抵押期间,抵押人可转让抵押财产,有其他约定的按约定来,且转让不影响抵押权
2.抵押人转让时要及时通知抵押权人
若抵押权人能证明转让会损害自身权益,可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。
转让款超债权的归抵押人,不足的由债务人补。
3.实际买卖已抵押房屋,要告知买受人抵押情况,依规操作保障各方权益。

案情回顾:

小朱将自己的房子抵押给了小胡。之后,小朱在未通知小胡的情况下,与小丽签订了房屋买卖合同,将该抵押房屋卖给小丽。小胡得知后,认为小朱的转让行为可能损害其抵押权,要求小朱用转让所得价款提前清偿债务,而小朱则认为自己有权自由买卖房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人。小朱未通知小胡就转让房屋,其行为不符合法律规定。
2、若抵押权人小胡能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,其有权请求抵押人小朱将转让所得的价款向自己提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归小朱所有,不足部分由小朱清偿。同时,小朱在买卖已抵押房屋时,应明确告知买受人小丽房屋抵押情况,以保障各方合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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