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购房合同解除赔偿金要怎样计算

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1301人
律师解析:
1.合同有约定:
购房合同里明确约定了解除赔偿金计算方式,按约定来确定赔偿数额,此约定对双方有约束力。
2.合同无约定:
卖方违约合同解除,损失含房屋差价、已付房款利息等;
买方违约致解除,卖方损失有另行出售差价、房屋闲置费用等。
3.遵循可预见规则:
违约方只对订立合同时能预见的违约损失负责赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同,小朱为卖方,小李为买方。后因小朱违约,小李要求解除合同赔偿损失。但合同中未明确约定赔偿金计算方式,双方就赔偿数额产生争议。小李认为应包含房屋差价损失和已付房款利息,小朱则认为赔偿数额过高。

案情分析:

1、因合同未约定赔偿金计算方式,应根据违约造成的损失计算。小朱作为卖方违约致合同解除,小李的损失包含房屋差价损失、已付房款利息等,房屋差价可参照同地段同类房屋市场价格与合同价格之差确定。
2、赔偿需遵循可预见规则,即小朱仅对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失负责赔偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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