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租商铺合同不到期不租了怎么解决

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1254人
律师解析:
1.租商铺未到期就不租属提前解约,要担法律后果。
合同有提前解约条款,按约定来,可能要付违约金
2.合同无相关约定,租客擅自解约构成违约。
房东可要求继续履行合同,或解除合同并索赔,赔偿额含履行合同可得利益
3.建议租客和房东协商,说明原因,争取理解,协商变更或解除合同,如降低违约金。
协商不成,房东可诉讼,租客应积极应对减损。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订了商铺租赁合同,但在合同未到期时,小朱因个人原因不想继续租赁该商铺。小丽认为小朱提前解约属于违约行为,要求小朱继续履行合同。小朱则觉得自己有特殊情况,希望能提前解约,双方就此事产生了争议。

案情分析:

1、若合同中有提前解约条款,应按照约定处理,小朱可能需支付违约金。
2、若合同无相关约定,小朱擅自提前解约构成违约,小丽有权要求其继续履行合同,或解除合同并要求小朱赔偿损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获利益。
3、建议小朱与小丽协商,说明提前解约原因,争取小丽理解,协商变更或解除合同,如减少违约金数额等。若协商不成,小丽可通过诉讼解决,小朱应积极应对,尽量减少损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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