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物业侵权怎么判

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1215人
律师解析:
1.物业侵权判决要看具体侵权行为和损害后果。
若物业没尽安全保障义务致业主财产受损,要按实际损失赔偿
2.若物业侵犯业主相邻权,像擅自搭建影响通风采光,需停止侵害、排除妨碍、恢复原状
3.若侵权造成业主精神损害符合条件可索赔,法院综合多因素定赔偿额。
4.法院按过错责任原则,依双方过错定责任承担比例。

案情回顾:

小朱是小区业主,家中财物被盗。小朱认为物业未履行安全保障义务,如小区门禁形同虚设、监控存在盲区等,导致小偷轻易进入小区作案,要求物业赔偿损失。同时,小胡也反映物业擅自搭建建筑物,影响了自家房屋的通风和采光,要求物业拆除。双方就赔偿和拆除事宜无法达成一致,小朱和小胡将物业诉至法院。

案情分析:

1、对于小朱财物被盗一案,物业若确实未履行安全保障义务,依据相关法律,应承担赔偿责任。法院会根据小朱实际损失金额,判决物业赔偿相应款项。
2、对于小胡反映的物业擅自搭建问题,物业侵犯了小胡的相邻权,法院会判决物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状。
3、若物业的侵权行为给小朱和小胡造成精神损害,且符合条件,他们可主张精神损害赔偿,法院会综合侵权手段、场合、行为方式等因素确定赔偿数额。法院会遵循过错责任原则,根据双方过错程度判定责任承担比例。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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