怎么认定二手房达到满5年的时间

1.二手房满5年认定标准有两个：
一是契税完税证明填发日期到交易日期满5年；
二是不动产权证书登记日期至交易日期达5年。
2.若两个日期不一致，按“孰先”原则，以较早的日期起算是否满5年。
3.满5年且为卖方唯一住房，交易可免个税，所以交易双方要明确房屋时间情况。

案情回顾:

小朱欲出售名下一套二手房，小李有意购买。在交易过程中，关于该房屋是否满5年产生争议。契税完税证明填发日期到交易日期已满5年，但不动产权证书登记日期至交易日期未满5年。小朱认为应按契税完税证明日期认定房屋满5年，可免征个人所得税；小李则觉得应以不动产权证书登记日期为准，不满5年不能免征。

案情分析:

1、根据相关规定，认定二手房是否满5年有两个标准，一是契税完税证明上注明的填发日期，二是不动产权证书的登记日期。若两个时间不一致，按“孰先”原则确定。本案中契税完税证明填发日期在前，应以此起算。
2、由于契税完税证明填发日期到交易日期已满5年，若该房屋是小朱唯一住房，符合满5年且为卖方唯一住房的条件，可免征个人所得税，交易双方应按此规定明确房屋时间情况进行税费计算。