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房屋租金续租未签订合同怎么办

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:889人
律师解析:
1.房屋续租没签书面合同,租期超六个月且无法确定期限,会被视为不定期租赁。
2.不定期租赁中,双方都能随时解约,不过出租人解约要提前合理时间通知承租人。
若按原合同履行,原合同继续有效,但租期变为不定期。
3.建议尽快签书面合同,明确租期、租金等条款,避免纠纷
若协商不成,解约要提前通知,保障对方安排。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期限届满前,双方口头约定续租,但未签订书面合同。续租一段时间后,小朱因自身原因想收回房屋,便要求小李立即搬走,小李则认为自己有权继续居住,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,租赁期限六个月以上的应采用书面形式,小朱和小李续租未签书面合同且无法确定租赁期限,应视为不定期租赁。
2、对于不定期租赁,双方均可随时解除合同,但出租人小朱解除合同应在合理期限之前通知承租人小李。小朱未提前合理通知,其要求小李立即搬走的行为不符合法律规定。
3、建议小朱和小李尽快签订书面租赁合同,明确租赁期限、租金、支付方式等重要条款。若无法协商签订合同,双方在享有随时解约权利时,要遵循提前通知的义务,保障对方合理安排。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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