购房人和贷款人不一致该怎么处理

1.要先拿到贷款银行书面同意，明确贷款用于支付房款。
2.购房人把所购房屋抵押给贷款银行，办理合法抵押登记，因为抵押人得有抵押物的所有权或处分权。
3.购房人和贷款人签书面协议，明确贷款偿还、产权归属等权利义务，防止内部纠纷。
4.符合不动产登记规定，保证产权登记和购房合同主体一致，抵押登记手续齐全。
不按要求做可能有风险，交易前要和银行等充分沟通。

案情回顾:

小朱欲购买一套房屋，但资金不足，便让朋友小李帮忙贷款。小李同意后取得了贷款，然而两人未取得贷款银行书面同意明确贷款用途为支付该房屋购房款，也未签订书面协议明确贷款偿还责任、房屋产权归属等。小朱将房屋抵押给银行时，未依法办理抵押登记手续。银行发现情况后拒绝放款，小朱和小李就房屋产权及贷款偿还问题产生纠纷。

案情分析:

1、根据相关规定，购房人与贷款人不一致时，需取得贷款银行书面同意并明确贷款用途为支付该房屋购房款，本案中小朱和小李未做到，这是银行拒绝放款的原因之一。
2、抵押人需对抵押物享有所有权或处分权并依法办理抵押登记手续，小朱未办理，可能导致抵押无效。
3、购房人与贷款人应签订书面协议明确相关权利义务，他们未签，引发了内部产权及还款纠纷。所以交易前应与银行及相关方充分沟通协调，按要求处理。