不动产不适用诉讼时效的情形有哪些

不动产相关情形不适用诉讼时效的情况如下：
不动产物权人请求返还财产，像房屋被非法占有，所有权人要求返还不受时效限制，这是为保护物权稳定。
登记的不动产物权人请求返还财产，已登记不动产有公示公信效力，不管过多久请求返还都能获支持。
基于相邻关系产生的请求权，如排水、通行等引发的排除妨碍、消除危险请求，不适用时效，保障相邻不动产使用便利安全。

案情回顾:

小朱与小胡是邻居，小朱的房屋被小胡非法占有。同时，小朱和小胡因排水问题产生纠纷，小胡的行为妨碍了小朱房屋的排水。此外，小许登记所有的一处不动产也被小李非法占有。小朱和小许要求返还房屋，小朱还要求小胡排除排水妨碍，但小胡和小李以诉讼时效已过为由进行抗辩。

案情分析:

1、根据法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制。小朱作为房屋所有权人要求小胡返还被非法占有的房屋，小许作为登记的不动产权利人要求小李返还被非法占有的不动产，他们的请求都应得到支持。
2、基于相邻关系产生的请求权不适用诉讼时效。小朱因排水相邻关系要求小胡排除妨碍，此请求是为维护相邻不动产使用的便利和安全，不受诉讼时效限制，小胡以诉讼时效已过抗辩不能成立。