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房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗

时间:2025.09.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:974人
律师解析:
1.按揭期间的房屋可以赠与他人,但有限制。
赠与是把自己财产无偿给别人,对方接受的行为。
按揭房所有权人理论上有处分权,能赠与。
2.不过,房屋已抵押给银行,没银行同意不能随意处分。
要先获银行书面同意,再签赠与合同并公证。
3.之后,一般要提前还清贷款解抵押,或和银行协商变更贷款人
擅自赠与,银行可追究违约责任
所以,按揭房赠与需银行许可并处理抵押问题。

案情回顾:

小朱有一套正在按揭的房屋,他想将此房赠与好友小何。小朱未与银行沟通,就和小何签订了赠与协议。银行得知后,认为小朱未经同意擅自处分抵押房屋,违反了贷款合同约定。小朱则觉得自己是房屋所有权人,有权赠与。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,赠与是赠与人将自己财产无偿给予受赠人,受赠人接受的民事法律行为。按揭房所有权人理论上有处分权可赠与。但此房屋产权已抵押给银行,未经银行同意不能随意处分。
2、小朱未获银行书面同意就擅自赠与房屋,银行有权依据贷款合同追究其违约责任。若要合法赠与,小朱应先获得银行同意,可签订赠与合同并公证,之后提前还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款人。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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