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代销中介能否抵押房东房产

时间:2025.09.18 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:912人
律师解析:
1.通常,代销中介没有抵押房东房产的权力。
因为按规定,抵押房产得有处分权,房东有所有权,代销中介只有代销权,这权限一般不涵盖抵押。
2.若中介未经授权抵押房产,属于无权处分。
这侵犯了房东对房产占有、使用、收益和处分的权益。
3.房东可要求确认抵押无效,让中介担民事赔偿责。
若构成犯罪,中介还可能担刑责
所以,没合法授权,中介不能抵押。

案情回顾:

小胡委托小何代销其名下一处房产,小何仅获房产代销权限。然而,小何未经小胡授权,擅自将该房产抵押给了小丽。小胡得知此事后,认为小何的行为侵犯了自己的权益,要求确认抵押行为无效,并让小何承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,抵押房产需对该房产具有处分权。小何仅获得房产代销权限,通常不包含抵押房产的权利,其擅自抵押属于无权处分行为。
2、小胡作为房屋所有权人,对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。小何的无权抵押行为侵犯了小胡的合法权益,小胡有权要求确认抵押行为无效,并要求小何承担相应的民事赔偿责任。若小何的行为构成犯罪,还可能要承担刑事责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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