交房发现房屋漏水该如何处理

1.交房发现房屋漏水，立刻书面反馈给开发商，留存快递单、短信等通知凭证。
2.保修期内，开发商有维修义务。
若其拖延，可自行维修后让其承担费用。
漏水严重影响居住，可要求其担责赔偿。
3.过了保修期，公共部分漏水可申请专项维修资金；
专有部分漏水业主自担，若因相邻方所致，可要求对方维修赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，交房时发现房屋存在漏水问题。小朱认为开发商应负责维修，而开发商则以各种理由拖延。小朱希望明确在这种情况下自己的权益以及该如何处理，同时不确定若过了保修期又该如何解决漏水问题。

案情分析:

1、在当前情况，小朱应立即以书面形式向开发商反馈房屋漏水问题，并保留好相关通知凭证，如快递单、短信记录等。因为房屋在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，开发商有义务负责维修。若开发商拖延，小朱可自行维修后要求其承担费用。若漏水严重影响正常居住使用，小朱还可要求开发商承担违约责任，如赔偿损失或进行适当补偿。
2、若房屋已过保修期，若是公共部分漏水，小朱可申请使用住宅专项维修资金进行维修；若是专有部分漏水，由小朱自行承担维修责任，但若是因相邻方原因导致，小朱可要求相邻方承担维修和赔偿责任。