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物业与业主没有合同要给物业费吗

时间:2025.08.25 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1412人
律师解析:
1.即便物业和业主未签书面合同,业主也可能要付物业费
若物业按规定和行业规范提供保洁、安保、设施维护等实际服务,业主也享受了,双方就形成事实合同关系
2.这种情况下,业主不能以没签书面合同拒付物业费。
3.若物业服务有重大瑕疵,像不打扫公共区域、安保缺失,业主可协商改进并降费。
协商不成,可通过合法途径维权。

案情回顾:

小朱是某小区业主,小区物业未与其签订书面物业服务合同。物业一直对小区进行日常保洁、安保巡逻和设施维护等工作,但小朱以未签书面合同为由拒付物业费。物业多次催缴,小朱仍拒绝,称没有书面合同就无需缴费。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,虽然物业与小朱未签订书面合同,但物业按相关规定和行业规范提供了事实的物业服务,小朱也享受了这些服务,双方形成了事实上的物业服务合同关系,所以小朱不能以未签订书面合同为由拒付物业费。
2、若小朱认为物业提供的服务存在重大瑕疵,可与物业协商,要求其改进服务并适当降低物业费标准。协商不成,小朱可通过合法途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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