首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 中介帮老公背老婆抵押房子有效吗

中介帮老公背老婆抵押房子有效吗

时间:2025.08.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1317人
律师解析:
1.若房屋为夫妻共同财产且登记双方名下,老公擅自抵押、中介协助办理,抵押合同效力待定。
老婆不追认,合同无效,因处分共有财产需全体共有人同意。
2.若房屋仅登记在老公名下,抵押权人审查无过错,依公示公信原则可善意取得,抵押合同有效,老婆可向老公索赔。
3.若中介明知老婆不同意仍协助抵押,存在过错,老婆可要求中介赔偿

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,婚后购买了一套房屋。该房屋登记情况有两种,一种是登记在两人名下,另一种是仅登记在小许名下。小许在小丽不知情且未同意的情况下,欲将房屋抵押,中介协助办理抵押手续。小丽发现后,不同意此次抵押,引发争议。

案情分析:

1、若房屋登记在小许和小丽两人名下,小许擅自抵押,中介协助办理。因共同共有人处分共有财产需全体同意,此抵押合同效力待定,若小丽事后不追认,抵押合同无效。
2、若房屋仅登记在小许一人名下,抵押权人审查无明显过错,基于不动产登记的公示公信原则可能构成善意取得,抵押合同有效,小丽只能向小许主张赔偿损失
3、若中介明知房屋为夫妻共有且小丽不同意仍协助小许抵押,中介存在过错,小丽可要求中介承担相应赔偿责任
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询