二手房买卖合同违约如何赔偿

1.约定赔偿：
要是二手房买卖合同里明确了违约金数额或计算办法，违约的一方就得按约定进行赔偿。
就像约定违约要付房屋总价10%的违约金，违约时就这么赔。
2.法定赔偿：
合同没约定的，受损失的一方能要求违约方赔偿实际损失，这包含直接损失和可得利益损失。
像已付的中介费、利息是直接损失，房价上涨后重新购房多付的差价就是可得利益损失。
3.赔偿限制：
赔偿金额要合理，违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，小朱为买方，小胡为卖方。合同中约定若一方违约需支付房屋总价10%的违约金。后小胡因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小朱。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡却认为违约金过高，只愿赔偿小朱已支付的中介费等直接损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中合同有约定违约金数额，按照法律规定，若合同中有约定违约金数额或计算方法，违约方应按约定赔偿，所以小朱要求小胡按房屋总价10%支付违约金有合同依据。
2、不过若小胡认为违约金过分高于实际损失，其可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会审查违约金是否合理，结合小朱的实际损失，包括直接损失如中介费、利息，以及可得利益损失如房价上涨需多支付的差价等，来判断是否对违约金进行调整。