房屋出租违约赔偿金额怎么算

1.合同有约定时，按合同里规定的违约金数额或计算方法来确定赔偿金额。
不过，如果约定的违约金和实际损失相差太大，当事人能向法院或仲裁机构申请调整。
像违约金定得太高，违约方就能要求降低。
2.合同没约定时，按照违约给对方造成的实际损失计算赔偿。
例如出租人提前收回房屋，承租人另找房的差价与找房费用可算损失；
承租人提前退租，出租人重新招租的租金损失算实际损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。合同履行中，小朱因自身原因提前收回房屋，构成违约。小李认为小朱应按合同约定支付违约金，而小朱觉得约定违约金过高，请求降低赔偿金额。若双方合同未约定违约赔偿，小李另寻房屋时租金更高且产生了找房费用，小李要求小朱赔偿差价及合理费用。

案情分析:

1、若租赁合同有约定违约赔偿，应按约定确定赔偿金额。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。本案中若按约定执行，小朱认为过高可请求法院或仲裁机构减少。
2、若合同未约定，应按违约行为给对方造成的实际损失计算赔偿金额。小朱提前收回房屋，小李另寻房屋产生的租金差价及合理找房费用，都可作为实际损失要求小朱赔偿。