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房子赠予儿子后能否收回

时间:2025.08.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:854人
律师解析:
房子赠与儿子后,满足条件可收回。
若房子未过户产权没转移,一般能撤销赠与,收回房子。
不过,经过公证或有公益、道德义务性质的赠与不能随意撤销。
若房子已过户,出现这些情况也能收回:
受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益;
受赠人有扶养义务却不履行;
受赠人不履行赠与合同约定义务。
赠与人要在知道撤销事由一年内行使撤销权

案情回顾:

小朱将自己名下一套房子赠予儿子小许,并签订了赠与协议,但未办理过户登记。之后小许与小朱发生矛盾,小朱想收回房子,小许则认为赠与协议已签,房子应归自己。同时假设若办理了过户登记,小许对小朱有扶养义务却不履行,小朱也欲收回房子,小许同样表示反对。

案情分析:

1、在房子未办理过户登记时,根据《民法典》规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,由于房子产权未转移,所以小朱可撤销赠与收回房子。
2、若房子已办理过户登记,因小许对小朱有扶养义务而不履行,此情形符合赠与人可撤销赠与收回房屋的法定情形,且小朱自知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权,也能收回房子。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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