房东房子遭法拍，所签租赁合同还有效力吗

判断租赁合同是否有效，重点看租赁和抵押、查封的时间先后。
要是租赁时间在前，抵押、查封时间在后，按照“买卖不破租赁”原则，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，新的买受人不能以自己成为所有人为由，让承租人返还租赁物。这种情况下，租赁合同持续有效，新房东得继续履行原合同。
要是抵押、查封在前，租赁在后，得分情况处理。若抵押权已登记，法院支持抵押权人实现抵押权时，能要求租客搬离，此时租赁合同对新买受人没约束力，不过租客可向房东主张违约责任获赔偿；若抵押权未登记，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，受让人能要求解除合同，但受让人知晓租赁关系存在等特殊情况除外。
还有，若房屋被司法查封，只是限制房东转让、抵押等处分行为，不会直接影响租赁合同效力。在法院要求承租人腾退房屋前，租赁合同可以继续履行。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了租赁合同。之后小朱因债务问题将该房屋抵押给小李并办理了抵押登记。后来小朱无法偿还债务，小李要求实现抵押权，此时小胡以租赁合同为由拒绝搬离。双方就租赁合同是否继续有效产生争议。

案情分析:

1、本案中抵押在前，租赁在后，且抵押权已经登记，根据法律规定，法院支持抵押权人小李实现抵押权时，可以要求租客小胡搬离房屋，此时租赁合同对小李不具有约束力。
2、小胡可以向房东小朱主张违约责任进行赔偿，以弥补自己因搬离房屋所遭受的损失。