租房仅与中介签未和房东签合同是否有效

租房只和中介签合同，没和房东签，合同是否有效得分情况看。
要是中介有房东的合法授权，手里有委托书之类的证明文件，能代表房东签合同，同时签的合同符合《民法典》相关规定，不存在欺诈、胁迫这些可撤销的情况，也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那合同就是有效的。这种情况下，中介的行为属于有权代理，合同对房东和租客都有约束力，双方都得按合同约定履行义务。
要是中介没得到房东授权，或者超越了授权范围签合同，事后也没得到房东的追认，那合同对房东就不产生效力。不过，要是租客有理由相信中介有代理权，也就是构成表见代理，合同依旧有效，房东得承担合同责任，之后房东可以向中介追偿。
要是租客明明知道中介没有授权还签合同，合同可能就无效了，双方要根据各自的过错承担相应责任。
总之，只和中介签、没和房东签的租房合同不一定有效，要根据中介有没有代理权等具体情况来确定。建议租客在签合同前，仔细核实中介是否有房东的授权，避免后续出现纠纷。如果出现问题，可通过协商、调解或法律诉讼等途径解决。

案情回顾:

小许想租房，通过中介小朱找房。小许未与房东直接签合同，而是和小朱签了租房合同。事后房东称未授权小朱签合同，小许则认为小朱有代理权，双方就合同效力产生争议。

案情分析:

1、若小朱有房东合法授权，持有委托书等证明文件，且合同符合《民法典》规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么合同有效，房东和小许应按合同履行义务。
2、若小朱无授权或超越授权范围签合同，且事后未获房东追认，合同对房东不发生效力。但如果小许有理由相信小朱有代理权，构成表见代理，合同仍然有效，房东担责后可向小朱追偿。
3、若小许明知小朱无授权仍签合同，合同可能无效，双方需依过错担责。