什么状况下一房多租不构成诈骗

一般情况下，出租人一房多租，没有非法占有租金的主观故意，还有履行合同的能力和意愿，通常不构成诈骗。
从合同履行方面讲，即便出租人把房屋多次出租，可要是有能力及时解决前面的租赁关系，让后续承租人能实际入住使用房屋，就表明其没有非法占有的故意。比如，出租人跟多个承租人签了合同，同时和前面的承租人协商好了提前解约，能保证后面的承租人按时入住，这种情况就不应认定为诈骗。
主观上，如果出租人如实告知承租人房屋租赁的相关情况，像存在其他租赁意向等，还积极协调促成合同履行，也不构成诈骗。也就是不存在隐瞒重要事实或用虚假陈述诱使承租人交付租金的情况。
但要是出租人明知自己没办法履行合同，收了租金后逃匿，或者把租金挥霍，导致承租人无法实现租赁目的，租金也追不回来，那就可能构成诈骗。
所以，判断一房多租是否构成诈骗，关键看出租人的主观故意和实际履行能力，要根据具体情形综合判定。承租人遇到一房多租情况，要及时收集证据，和出租人沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小胡有一套房屋对外出租，他先后与小朱、小丽签订了房屋租赁合同并收取了租金。小朱得知小胡又将房屋租给小丽后，认为小胡构成诈骗，要求其退还租金并赔偿损失。小胡称自己已和前承租人协商好提前解约事宜，能保证小朱按时入住，且在签订合同时已如实告知小丽存在其他租赁意向。

案情分析:

1、判断小胡一房多租是否构成诈骗，关键在于其主观故意和实际履行能力。若小胡没有非法占有租金的主观故意，且有履行合同的能力和意愿，如实告知相关情况并积极协调促成合同履行，一般不构成诈骗。
2、现小胡称能解决前一租赁关系保证小朱入住，且已如实告知小丽情况，若属实则不构成诈骗。但若小胡明知无法履行合同，收取租金后逃匿或挥霍，导致承租人无法实现目的且租金无法追回，则可能构成诈骗。需依据具体情形综合判定。